Empreendimento de R$ 500 Milhões Marca Nova Era no Mercado Imobiliário da Zona Sul
O histórico terreno do Colégio Bennett, no coração do Flamengo, está prestes a se transformar em um dos empreendimentos imobiliários mais significativos da Zona Sul do Rio de Janeiro. A parceria entre o BTG Pactual e o empresário Rogerio Chor promete revolucionar o mercado local com um projeto de alto padrão.
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Detalhes do Projeto
O empreendimento será desenvolvido em um terreno de 15 mil metros quadrados localizado na Rua Marquês de Abrantes, com previsão de lançamento para o final de 2025. O projeto prevê a construção de 350 unidades habitacionais distribuídas em duas torres modernas, oferecendo apartamentos de um a três dormitórios.
Com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 500 milhões, o condomínio terá preço médio de R$ 20 mil por metro quadrado, posicionando-se como um dos lançamentos mais importantes da região. O investimento inicial para aquisição do terreno foi de R$ 60 milhões em leilão realizado em 2024.
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Parceria Estratégica BTG-Chor
O BTG Pactual detém dois terços do projeto, enquanto Rogerio Chor controla o terço restante. Esta configuração surgiu naturalmente, já que o BTG era credor da Fundação Metodista do Rio de Janeiro, proprietária original do terreno, enquanto Chor havia estabelecido um acordo preferencial durante o processo de recuperação judicial.
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Branded Residence com Pininfarina
Uma das características mais distintivas do projeto são as conversas avançadas para tornar o empreendimento um branded residence com o estúdio italiano Pininfarina. A renomada marca, famosa por seus designs para a Ferrari e Maserati, já possui presença no mercado imobiliário brasileiro, incluindo o exclusivo projeto Atto na Barra da Tijuca.
A Pininfarina tem expandido significativamente sua atuação no setor imobiliário brasileiro, com projetos que combinam design italiano sofisticado e exclusividade internacional. O estúdio italiano representa uma tendência crescente no mercado de alto padrão: a busca por diferenciação através de marcas globalmente reconhecidas.
Infraestrutura e Diferenciais
O projeto contará com área de lazer de quase 2 mil metros quadrados, um diferencial significativo em um bairro conhecido pela escassez de grandes terrenos1. Segundo Rogerio Chor, “pelo tamanho, vamos conseguir fazer uma boa área de lazer, com quase 2 mil m², algo que tem dado muita força nos lançamentos”.
O empreendimento também incorporará o palacete tombado do século XIX que fazia parte do antigo Bennett, que será completamente restaurado para servir como área comum das torres. Esta integração entre patrimônio histórico e modernidade arquitetônica representa uma abordagem inovadora no mercado imobiliário carioca.
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Contexto Histórico e Importância Regional
O Colégio Bennett operou por mais de 130 anos até encerrar suas atividades em 2020, durante a pandemia. Fundado em 1887 por missionárias metodistas norte-americanas, o colégio foi uma instituição educacional de referência na cidade.
Atualmente, o terreno abriga o Colégio Pensi (Grupo Eleva) e uma faculdade de medicina da Ser Educacional, que permanecerão como inquilinas após remanejamento de espaços. Dois terços do terreno continuarão sendo ocupados pelas instituições educacionais, enquanto um terço será destinado ao novo condomínio.
Impacto no Mercado Imobiliário do Flamengo
O Flamengo tem se caracterizado nos últimos anos por lançamentos focados em estúdios e apartamentos compactos, justamente pela escassez de grandes terrenos1. Rogerio Chor destaca que “este lançamento será um dos três maiores dos últimos 30 anos no Flamengo”.
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Tendências do Mercado de Alto Padrão
O mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro está passando por transformações significativas. As principais tendências para 2025 incluem:
Alta Procura por Imóveis de Luxo: A demanda por imóveis de alto padrão na Zona Sul e Barra da Tijuca permanece em alta, com compradores buscando qualidade de vida, segurança e exclusividade.
Sustentabilidade e Tecnologia: Soluções eco-friendly e projetos com certificações ambientais estão ganhando preferência, especialmente entre compradores conscientes.
Personalização e Design: Apartamentos de luxo estão incorporando tecnologia de ponta e design personalizado, com sistemas de automação residencial e acabamentos customizados.
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