O fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) começou a semana com pressão negativa sobre os cotistas. A gestora Pátria VBI informou que o China Construction Bank, um dos maiores bancos da China, comunicou sua intenção de rescindir antecipadamente um contrato de locação.
De acordo com o documento, o banco chinês ocupa lajes comerciais no 2º, 4º e 5º pavimento no edifício FL 4.440, localizado na região da Faria Lima, em São Paulo, totalizando uma área bruta locável de 6.239,93 m².
Apesar do impacto imediato, a desocupação já era prevista pelo PVBI11. Em seu relatório gerencial de fevereiro, o fundo imobiliário havia sinalizado que monitorava possíveis devoluções, com atenção especial ao FL 4.440.
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A gestora destacou que o edifício é considerado um ativo de alta liquidez, o que tende a mitigar os efeitos da saída durante o período de carência até a entrada de um novo locatário. Atualmente, o fundo apresenta vacância física de 15,4%, enquanto a financeira está no patamar de 15,7%.
Segundo o comunicado, o China Construction Bank cumprirá o aviso prévio mínimo de 30 dias, e a desocupação das lajes comerciais deve ocorrer em maio de 2025.
Com isso, as cotas do PVBI11 encerraram o pregão desta segunda-feira (7) em queda de 1,79%, negociadas a R$ 76,76. Já no acumulado de 12 meses, o recuo ultrapassa 24%.
Acompanhando o movimento negativo dos mercados globais, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) também iniciou a semana em queda – a quinta consecutiva. Na segunda-feira (7), o índice recuou 0,80%, aos 3.253,69 pontos.
Com isso, o Ifix, no acumulado do mês de abril, está com uma queda de 1,79%. No ano, o saldo está positivo, em 4,37%.
O desempenho reflete o clima de cautela após o pacote tarifário anunciado por Donald Trump na última quarta-feira (2), que pressionou ativos de risco em diversas regiões do mundo.
As maiores altas e baixas do IFIX no último pregão
O destaque positivo do dia ficou com o Life Capital Partners, que avançou +1,41%, seguido pelo Manati Capital Hedge Fund (+1,33%) e o Rio Bravo FOF, que subiu +0,92%. Também figuraram entre as maiores altas o FII Btg Pactual Agro Logística (+0,83%) e o JS Real Estate Multigestão, com valorização de +0,71%.
| Fundo | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| Life Capital Partners FII | +1,41% | 8,65 |
| Manati Capital Hedge Fund FII | +1,33% | 8,38 |
| Rio Bravo FOF | +0,92% | 49,45 |
| BTG Pactual Agro Logística FII | +0,83% | 73,10 |
| JS Real Estate Multigestão FII | +0,71% | 59,50 |
As maiores quedas do dia no IFIX foram lideradas pelo Rio Bravo Renda Corporativa, que caiu -7,10%, seguido pelo REC Renda Imobiliária com baixa de -3,23%. Outros destaques negativos incluem o TG Ativo Real (-2,73%), Clave Índices de Preços (-2,63%) e o Tellus Rio Bravo Renda Logística, com recuo de -2,61%.
| Fundo | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| Rio Bravo Renda Corporativa FII | -7,10% | 122,49 |
| REC Renda Imobiliária FII | -3,23% | 32,07 |
| TG Ativo Real FII | -2,73% | 85,18 |
| Clave Índices de Preços FII | -2,63% | 85,09 |
| Tellus Rio Bravo Renda Logística FII | -2,61% | 60,00 |
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