O fundo imobiliário BRCO11 encerrou o mês de maio com um resultado de R$ 15,739 milhões, valor que representa uma baixa frente aos R$ 16,682 milhões obtidos no mês anterior, abril. Essa performance veio a partir de uma receita total de R$ 17,74 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 2,002 milhões no período.
Segundo comunicado da gestão, a vacância do imóvel Bresco Canoas, que passou a impactar integralmente os resultados do fundo BRCO11, foi um dos principais fatores responsáveis pela elevação das despesas operacionais relacionadas às propriedades, além de influenciar de forma negativa a receita imobiliária.
Vacância significa imóveis parados e vazios sem locação.
Os cotistas do fundo imobiliário BRCO11 receberam uma distribuição de dividendos no montante de R$ 13,837 milhões, o que corresponde a R$ 0,87 por cota. Considerando o valor da cota no fechamento do mês, esse rendimento equivale a um dividend yield anualizado de 9,6%.
No acumulado do semestre, o fundo já distribuiu 86,1% do seu lucro caixa. Adicionalmente, o FII mantém um lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 26 milhões, equivalente a R$ 1,64 por cota, cujo valor pode ser utilizado para reforçar futuras distribuições.
O portfólio do fundo BRCO11 é formado por 12 ativos logísticos, que juntos somam uma Área Bruta Locável (ABL) de 472 mil metros quadrados, com possibilidade de expansão em até 7%.
A receita anual estabilizada do fundo supera a marca de R$ 161 milhões, sendo que 64% desse valor é proveniente de ativos classificados como last mile, enquanto outros 34% estão localizados em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, uma das regiões de maior relevância logística do país.
Qual a vacância atual do fundo imobiliário BRCO11?
Atualmente, a vacância física do portfólio do FII BRCO11 é de 4,5%. Os contratos de locação possuem um prazo médio remanescente de 5 anos, sendo que 38% desses contratos são do tipo atípico, o que proporciona ao fundo maior estabilidade e previsibilidade na geração de receita.
Sobre o perfil dos inquilinos, mais de 82% apresentam classificação de grau de investimento, com ratings AAA (br), AA (br) ou equivalentes em escala global, o que traz mais segurança ao portfólio.
Outro ponto de destaque é que 11 dos 12 imóveis são certificados como padrão A+, o que contempla especificações técnicas de alto nível e, segundo a gestão, estão alinhadas às melhores práticas do setor logístico.
Resultados do Fundo Imobiliário BRCO11 em 2025
O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) apresentou desempenho positivo ao longo de 2025, mantendo regularidade nos pagamentos mensais de dividendos aos cotistas. O fundo distribuiu R$ 0,87 por cota em todos os meses do ano até junho, com o pagamento mais recente realizado em 13 de junho de 2025, referente à competência de maio.
Pagamentos Mensais de Dividendos em 2025
| Mês/Ano | Data do Pagamento | Valor por Cota (R$) |
|---|---|---|
| Janeiro/2025 | 14/02/2025 | 0,87 |
| Fevereiro/2025 | 18/03/2025 | 0,87 |
| Março/2025 | 14/04/2025 | 0,87 |
| Abril/2025 | 15/05/2025 | 0,87 |
| Maio/2025 | 13/06/2025 | 0,87 |
O dividend yield anualizado com base no valor da cota em maio foi de aproximadamente 9,6%. O fundo manteve uma política de distribuição consistente, repassando cerca de 86,1% do lucro caixa acumulado no semestre aos cotistas, além de possuir um saldo de lucro caixa não distribuído de R$ 26 milhões, equivalente a R$ 1,64 por cota, que pode reforçar futuras distribuições.
Desempenho e Indicadores
- Cotação: O BRCO11 iniciou 2025 negociado em torno de R$ 98,69 e, até junho, a cotação subiu para cerca de R$ 107,97, acumulando valorização no período.
- Vacância: A vacância física do portfólio está em 4,5%, com contratos de locação de prazo médio remanescente de 5 anos, sendo 38% deles do tipo atípico, o que proporciona maior estabilidade ao fluxo de receitas.
- Portfólio: O fundo é composto por 12 ativos logísticos, totalizando 472 mil m² de área bruta locável, com a maior parte dos contratos com inquilinos de alto grau de investimento.
O BRCO11 manteve estabilidade nos rendimentos mensais em 2025, pagando R$ 0,87 por cota de janeiro a junho. O fundo apresenta indicadores sólidos, com dividend yield anualizado competitivo, portfólio de alta qualidade e gestão ativa focada no segmento logístico
