O grupo supermercadista Mateus (GMAT3) anunciou nesta quinta-feira (19) a venda de quatro imóveis ao fundo de investimento imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), segundo comunicado ao mercado, no valor total de R$ 122,85 milhões.
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Os imóveis estão localizados no Ceará, Maranhão e Pará. Três deles serão locados pelo grupo na modalidade “built to suit” e o outro será alugado em um contrato de “sale and leaseback”, afirmou a companhia. Os contratos de locação terão prazo de 20 anos.
“O valor total efetivamente despendido pelo fundo com a aquisição dos imóveis servirá de base para definição do valor final dos aluguéis mensais”, afirmou o Grupo Mateus.
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O que significa a modalidade built to suit”
O imóvel é alugado para o inquilino por um período determinado. O contrato de locação geralmente é de longo prazo, o que proporciona mais segurança para o investidor no caso acima o Fundo Imobiliário.
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O que é o Sale and Leaseback: Vendendo para Alugar
Sale and Leaseback, em português, significa literalmente “venda e aluguel de volta”. É uma estratégia financeira que envolve a venda de um ativo (geralmente um imóvel, mas pode ser outro bem) e, em seguida, o aluguel desse mesmo ativo de volta ao vendedor original.
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Como funciona na prática?
- Venda do ativo: A empresa proprietária de um ativo decide vendê-lo para um investidor, geralmente uma instituição financeira ou fundo de investimento.
- Contrato de aluguel: Simultaneamente à venda, a empresa que vende o ativo assina um contrato de aluguel de longo prazo com o novo proprietário, continuando a utilizar o bem como se ainda fosse o dono.
Por que as empresas utilizam o Sale and Leaseback?
- Injeção de capital: A venda do ativo gera um fluxo de caixa imediato, que pode ser utilizado para investir em novos projetos, pagar dívidas ou aumentar o capital de giro.
- Otimização do balanço patrimonial: A venda de um ativo imobilizado reduz o valor do ativo total da empresa, melhorando seus indicadores financeiros.
- Flexibilidade: O contrato de aluguel permite que a empresa mantenha a utilização do bem sem a necessidade de investir em sua manutenção e atualização.
- Planejamento tributário: Em alguns casos, o Sale and Leaseback pode oferecer vantagens tributárias, como a possibilidade de deduzir os pagamentos de aluguel como despesa operacional.
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