Fundo imobiliário MAXR11 na lista de credores da Americanas, cotas derretem. O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados da Bolsa – fechou a sessão desta quinta-feira (26) com queda de 0,25%, aos 2.809 pontos. O FII Votorantim Logística (VTLT11) liderou a lista das maiores altas do dia, subindo 2,08%.
Outro destaque do dia foi o Max Retail (MAXR11) – que não faz parte da carteira teórica do Ifix – com baixa de 4%.
Em fato relevante, o fundo sinalizou que não recebeu da varejista o aluguel referente a dezembro – com pagamento previsto para este mês. O valor foi incluído na lista de dívidas da companhia, divulgada nesta quarta-feira (25).
EDUCAÇÃO: Entenda sobre Fundos Imobiliários e a importância do IFIX
“A administradora tomou ciência que o aluguel devido pela locatária está sendo tratado como crédito concursal, ou seja, como um crédito existente no dia 19 de janeiro de 2023 e sujeito aos efeitos da recuperação judicial”, destaca o documento.
Segundo o MAXR11, o valor do aluguel em aberto é de R$ 514 mil, montante que representa R$ 0,46 por cota.
Em janeiro, o fundo distribuiu R$ 0,67 por cota, dividendo referente às receitas da carteira no mês anterior. O valor representa um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 0,94% no período.
LEIA TAMBÉM: Bilionário e acionista da Americanas compra fatia da Thrive Capital
Dos nove imóveis do fundo, quatro estão locados atualmente para a Americanas, de acordo com relatório gerencial divulgado pela carteira em dezembro de 2022.
VEJA AINDA: Ações da Petrobras derretem com aprovação de Prates à presidência
A empresa ocupa lojas do portfólio do fundo em Taguatinga (DF), Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL). Juntos, os espaços somam uma área de cerca de 32 mil metros quadrados dos quase 60 mil metros quadrados de ABL total do fundo – aproximadamente a metade.
Já o VBI Logístico (LVBI11), outro fundo que aluga imóvel para a Americanas, confirmou – também em fato relevante – que o valor da locação de dezembro foi pago integralmente pela empresa em janeiro.
MAIS INFORMAÇÃO: Flávio Dino pode ser responsabilizado por crime imprescritível de tortura contra manifestantes presos
No documento, a carteira também lembra que foi incluída indiretamente na lista de credores da Americanas, através da participação que possui na Aratulog Armazenagem.
O fundo tem 70% de participação na empresa, responsável pelo condomínio logístico de Aratu, na Bahia, que tem entre os inquilinos a B2W – do mesmo grupo das Americanas. Na relação de credores da varejista, a Aratulog aparece titular de um crédito de R$ 871 mil.
O LVBI11 aponta ainda a inclusão da Associação da Instituidora e dos Locatários do VBI Log Aratu – responsável pelo custeio da gestão das áreas comuns do empreendimento. A entidade teria de receber da Americanas o montante de R$ 386 mil.
VOCÊ SABIA: Cofres públicos gastaram R$ 628 mil apenas em cerimônia de posse de Lula
Veja os fundos listados como credores no documento da Americanas
| Fundo | Ticker | Dívida da Americanas |
| CSHG Logística | HGLG11 | R$ 4.254.245,22 |
| CSHG Logística | HGLG11 | R$ 1.114.550,18 |
| VBI Logístico (Aratulog Armazenagem) | LVBI11 | R$ 871.938,78 |
| XP Log | XPLG11 | R$ 849.445,05 |
| RB Capital Petros | Não listado | R$ 777.968,83 |
| Shopping Parque D Pedro | PQDP11 | R$ 737.218,99 |
| Bresco Logística | BRCO11 | R$ 667.816,66 |
| Ancar IC Shopping | ANCR11B | R$ 619.618,25 |
| Pateo Moinhos de Vento | Não listado | R$ 604.990,73 |
| Max Retail | MAXR11 | R$ 514.179,37 |
| VBI Logístico (A. Locatários Aratulog) | LVBI11 | R$ 386.232,58 |
| Mais Shopping | MSHP11 | R$ 377.978,12 |
| RB Capital Patrimonial | Não listado | R$ 315.440,25 |
| Casper | Não listado | R$ 17.997,94 |
| Vida Nova | FIVN11 | R$ 14.549,59 |
| Total | R$ 12.124.170,54 |
