Fazenda do FII BTRA11 tem recuperação judicial aceita. Conforme noticiamos no portal Investidores Brasil anteriormente, o pedido de recuperação judicial pode afetar os dividendos distribuídos pelo fundo.
Desta forma, o FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) comunicou ao mercado o deferimento do pedido de recuperação judicial da fazenda Vianmancel, cujo terreno pertence ao portfólio do fundo. O possível impacto das dificuldades financeiras do locatário derrubou as cotas da carteira, que caíram quase 20% nos últimos dois pregões.
Fundo BTRA11 tem Fazenda em recuperação judicial
Entretanto, a aprovação da recuperação judicial é uma notícia negativa para o BTG Pactual Terras Agrícolas. Conforme divulgado pelo fundo, o deferimento do processo suspende pelo prazo de 180 dias as “execuções promovidas contra as recuperandas”.
Desta forma, a medida suspende contratos em vigência e impede, por exemplo, a cobrança do aluguel da fazenda Vianmancel, em Nova Maringá (MT).
E assim, anteriormente, o próprio fundo estimou uma redução temporária na distribuição de dividendos em torno de R$ 0,22 por cota, caso o produtor não realizasse os pagamentos relacionados à locação do espaço.
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Contudo, o FII BTG Pactual Terras Agrícolas adquiriu o terreno em agosto de 2021, em uma operação sale-leaseaback – que aluga o imóvel comprado para o ex-proprietário. O terreno representa atualmente 23% da receita contratada e 24% do patrimônio líquido do fundo.
Em linhas gerais, para solucionar o problema, gestores do fundo cogitam a possibilidade da venda do imóvel, que vale atualmente cerca de R$ 130 milhões, montante acima do total de R$ 81 milhões desembolsado pelo espaço.
A recuperação judicial não impediria a alienação do imóvel, mas a negociação passa a embutir um risco ainda maior para o potencial comprador.
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Por fim, o fundo anunciou a distribuição de dividendos prevista para o próximo dia 30, que já foi afetada pelo problema. A carteira pagará R$ 0,70 por cota, abaixo do valor pago no mês anterior, de R$ 0,94.
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