Fundo imobiliário XPPR11 alavancado tenta vender imóveis. Os imóveis que estão em negociação são lajes no Edifício Faria Lima Plaza, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, na capital paulista; no Edifício Módulo Rebouças, da Rua Capote Valente; no Edifício Box 298, localizado na Rua Wisard; e também no Edifício iTower, integrante do condomínio Iguatemi Alphaville, situado no município de Barueri.
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Desta forma, a gestora XP Vista Asset Management comunicou aos seus cotistas que está em tratativas comerciais com um investidor para fazer a venda de participações do XP Properties (XPPR11) em quatro imóveis em São Paulo, com o intuito de reduzir a alavancagem do fundo.
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O fundo imobiliário se foca na exploração comercial de empreendimentos nas áreas de lajes corporativas, educação e hospitais no Brasil.
Dos FIIs que compõem o Ifix, o XPPR11 é o que registrou o maior recuo na semana passada (-9,2%), nos últimos 30 dias (-16,5%), assim como nos últimos 12 meses (-34,6%), indica levantamento semanal realizado pelo Itaú BBA.
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A movimentação de locatários e o nível de absorção dos estoques de áreas vagas seguem aquém das expectativas do mercado no geral, informa o relatório gerencial de outubro do XPPR11, publicado na semana passada. É, segundo o documento, um legado da pandemia de coronavírus, com a otimização de custos pelas empresas, adoção do home office e de sistemas híbridos de trabalho, revisão do planejamento estratégico das companhias, processos decisórios mais lentos diante do contexto de incerteza, entre outros.
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Entretanto, quando o assunto são os dividendos, os dividendos distribuídos pelo fundo diminuíram nos últimos 12 meses. Em outubro, o XPPR11 anunciou o pagamento de R$ 0,30 por cota para investidores com posição no FII no último dia do mês, correspondendo a um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) anualizado de 8,65%. Em novembro e dezembro de 2021, o valor era de R$ 0,55 por cota.
