Fundos Imobiliários com melhor desempenho em Agosto. Durante vários meses os FIIs tem apresentado resultados negativos.O IFIX, principal índice de FIIs da B3, encerrou agosto com uma baixa de 2,54%. Por outro lado, alguns fundos se destacaram e fecharam o mês no azul, se descolando da média.
Entretanto, o mercado de FIIs também observa a retomada das atividades presenciais após o período de maior força da pandemia no País. Esse movimento é benéfico para algumas classes de fundos e prejudiciais para outras, como shoppings e logísitica, respectivamente.
Os fundos imobiliários que subiram em agosto conseguiram se desviar do impacto negativo da expectativa pelo ciclo de alta da taxa de juros sobre a indústria imobiliária. No acumulado do ano, o IFIX cai mais de 4%.
Os fundos imobiliários com melhor desempenho
O RVBI11 é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Fundos (FOF). Seus investimentos são destinados com prioridade em aquisições de cotas de outros fundos imobiliários.
A classe de ativo é uma das mais procuradas pelos investidores em momentos de alta da inflação. Isso ocorre pois os FOFs, em sua maioria, investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que tem sua remuneração baseada no Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
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De forma similar, alguns contratos têm como base o CDI, que sobe a medida que a política monetária do País fica mais rígida, com a taxa de juros mais alta. Contudo, no início do mês, o fundo pagou R$ 0,75 por cota em dividendos. O montante representa um dividend yield anualizado de 9,8% sobre o patrimônio líquido do fundo ao fim de julho (R$ 92,01).
Assim como o KNRI11, o Kinea Rendimentos Imobiliários também teve um desempenho positivo em agosto. O fundo de papel, voltado para investimentos em CRI subiu 1,13% no mês passado, sendo o quarto melhor fundo do período.
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Constituído em 2012, o fundo também pode investir em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH) e outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários, a critério da gestão. Mas, 50% sempre estará alocado em CRI.
No primeiro semestre deste ano, o KNCR11 teve um lucro caixa após compensação de R$ 64,93 milhões. O próximo pagamento de dividendos acontecerá no dia 14 de setembro, no valor de R$ 0,50 por cota, referente ao exercício de agosto.
E ainda, o BZLI11, fundo imobiliário Brazil Realty é um ativo constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado e é destinado exclusivamente a investidores qualificados. Contudo, o BZLI11 é um fundo imobiliário do tipo híbrido, atuando tanto no segmento de tijolo como de papel. Seus investimentos são destinados a aplicações em ativos imobiliários.
Por se tratar de um fundo fechado, tinha apenas 374 cotistas em 30 de julho deste ano. O patrimônio líquido, à época, girava em torno de R$ 444,84 milhões, com pouco mais de 39,13 milhões de cotas emitidas. O valor patrimonial por cota, ao final do primeiro semestre deste ano, era de R$ 11,37. Atualmente, as cotas negociam a R$ 16,35. O fundo foi destaque de agosto, com avanço de +18,18%.
Como Funciona o Fundo de Investimento Imobiliário (FII)
No entanto, o BBPO11 é o quinto dos fundos imobiliários que subiu. As cotas do fundo se valorizaram leves 0,88%, mas foi o suficiente para superarem a média do mercado. O BBPO11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Suas atenções são destinadas a propriedades do segmento bancário. Em função disso, os últimos meses têm sido de incertezas, tanto pelas mudanças trazidas na pandemia, como no avanço dos bancos digitais sobre os tradicionais bancões.
Desta forma, o BBPO11 pagará R$ 0,82 por cota no dia 15 de setembro, referente ao pagamento de dividendos do exercício de agosto.
