Bilionários da Americanas negociam imóvel por R$ 8 milhões. A São Carlos (SCAR3), empresa controlada pelo trio de acionistas da 3G Capital, Jorge Paulo Lemann, Beto Sicupira e Marcel Telles, vendeu imóvel em Campo Grande, Mato Grosso do Sul, locado para Pernambucanas, por R$ 8,1 milhões, mostra documento enviado ao mercado.
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Ao todo, o imóvel possui 2.001 m² de área bruta locável (ABL). A venda foi 15,4% superior ao valor de aquisição, realizada em outubro de 2021. O cap rate (taxa de capitalização) da venda ficou em 7,1%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes.
Dessa forma, o portfólio da São Carlos passa a ter 111 imóveis, com ABL própria de 487,8 mil m² e valor de mercado avaliado em R$ 5,3 bilhões.
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A São Carlos e os bilionários
A São Carlos surgiu em 1985 a partir da cisão dos ativos imobiliários da Lojas Americanas (AMER3), controlado por Lemann desde 1980. O objetivo era operar de modo independente a gestão de imóveis e facilitar a entrada da varejista pelo interior do país.
A ideia teria partido de Beto Sicupira, segundo relata a jornalista Cristiane Correa, no livro Sonho Grande, sobre a ascensão do trio. O executivo era visto como um obcecado por corte de custos na varejista, marca que ficou famosa nas empresas administradas pelo grupo.
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Só a partir de 1999 que a empresa deu início a sua diversificação de patrimônio, com a cisão dos ativos imobiliários da Americanas.
Hoje, os acionistas possuem 30 milhões de ações da companhia, com participação de 53,42% do total. Além disso, entre os membros do conselho de administração está Jorge Felipe Lemann, filho de Lemann.
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Mais recentemente, o grupo iniciou uma nova frente de negócios ao ingressar na locação residencial.
“O setor de renda residencial é um dos maiores mercados do mundo, o maior do setor imobiliário nos Estados Unidos. Aqui, está crescendo e tem natureza segmentada”, afirmou ao Estadão/Broadcast o presidente da São Carlos, Felipe Goes.
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