Fundos Imobiliários promissores para o novo ano. Após um dos piores anos para os fundos imobiliários, realizamos um levantamento com as perspectivas para 2022. Dentre o desempenho ruim principalmente para o segmento de tijolos – fundo com ativos reais, como shoppings e escritórios. Nem mesmo os galpões logísticos, os preferidos dos investidores em 2020, escaparam da queda.
Contudo,de forma geral analistas acreditam que os FIIs devem continuar sofrendo por mais algum tempo, muito em função da escalada dos juros. Porém, em meio à queda generalizada dos ativos, é possível achar algumas pechinchas, com fundos bem descontados.
Como Funciona o Fundo de Investimento Imobiliário (FII)
E assim, o IFIX, índice que reúne os principais fundos imobiliários listados na B3, termina o ano no vermelho, com um tombo aproximado em 5%. Analistas e gestores apontam a alta dos juros como a principal vilã para essa sangria. A grande questão que fica agora é: ainda vale a pena investir em fundos imobiliários?
No entanto, o investidor precisa considerar três pontos na hora de garimpar fundos: bons ativos, bem localizados e com baixa inadimplência. É importante entender que “por mais que a cota sofra no curto e no médio prazo, no longo prazo elas vão se valorizar”, afirmam os especialistas.
Considerando um cenário de inflação em alta, os fundos de papéis, que investem em títulos que vão de públicos a outros fundos imobiliários, são as melhores opções, já que ganham com a elevação dos preços. “O segmento será um diferencial, como os fundos de recebíveis. Eles conseguem repassar a inflação e o CDI, que é a Selic, basicamente de imediato”, argumentam.
Quais os fundos imobiliários com os piores resultados
Entretanto, deve-se evitar fundos de papel que tenham exposição a segmentos de multipropriedade, loteamento e residencial. “São fundos que podem não performar tão bem, caso o credor esteja com problemas de pagamentos”.
No entanto, a dica é unânime “fundos com ótimos imóveis, tanto de galpões, quanto da parte de lajes corporativas. Geralmente, têm ótimos inquilinos, risco de crédito com contratos bem amarrados”.
Por outro lado, shoppings podem ser uma opção pelo fato de que esses ativos estão descontados e chegaram ao seu piso. E assim, embora a economia possa patinar. Os papéis de shoppings apanharam tanto, que eles estão muito baratos no final do dia. O que esses papéis tinham de apanhar, já apanharam, explicam alguns analistas. E assim, para esta aposta a dica é que não pode ser qualquer shopping. O melhor é optar por shoppings de grandes capitais e não acredita muito em centros comerciais de cidades do interior.
As ações com pior desempenho em 2021
Por fim, os galpões dispararam com a explosão do e-commerce, mas apanharam em 2021 com a alta dos juros. Mesmo assim, gestores seguem confiantes com o segmento, apesar de ressaltaram que dificilmente essa classe irá repetir o mesmo crescimento que tiveram na fase mais grave da pandemia.
E assim, acredita-se que o E-commerce continuará aquecido com destaque para galpões a 30, 40 quilômetros da cidade. A demanda por espaço aumenta. Dito isso, tem que ficar de olho nas oportunidades. É um mercado com muitos destaques e algumas coisas começaram a ficar caras.
